• Задать вопрос менеджеру

Twitter новости

Обучение письменному иноязычному общению на основе ИКТ http://t.co/IK2NAjncrk

Online-опрос

Антиплагиат онлайнДипломант
Яндекс.Метрика

Анализ рынка недвижимости Ханты-Мансийского автономного округа для целей кадастровой оценки земель населенных пунктов

Предмет:Экономика
Тип:Дипломная/Магистерская
Объем, листов:102
Word
Получить полную версию работы
Релевантные слова:земелька, участковый, округ, ты, состав, оценка, площадка, рынок, ПО
Процент оригинальности:
61 %
Цена:3000 руб.
Содержание:

АНАЛИТИЧЕСКИЙ ОБЗОР ЛИТЕРАТУРЫ

1 НОРМАТИВНО-ПРАВОВЫЕ ОСНОВЫ

ФОРМИРОВАНИЯ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ

2 ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА ИССЛЕДОВАНИЯ

2. 1 Общая характеристика Ханты-Мансийского автономного округа

2. 2 Характеристика земельных ресурсов

3 АНАЛИЗ СОСТОЯНИЯ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ

ХАНТЫ-МАНСИЙСКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

3. 1 Характеристика рынка недвижимости Ханты-Мансийского

автономного округа

3. 2 Жилая недвижимость

3. 3 Коммерческая недвижимость.

3. 4 Промышленная недвижимость

3. 5 Недвижимость специального назначения

4 ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ДАННЫХ РЫНКА

НЕДВИЖИМОСТИ ДЛЯ ЦЕЛЕЙ КАДАСТРОВОЙ

ОЦЕНКИ ЗЕМЕЛЬ НАСЕЛЕННЫХ ПУНКТОВ

4. 1 Научно-методическое положение государственной кадастровой

оценки земель населенных пунктов

4. 2 Использование данных рынка недвижимости для установления кадастровой стоимости земель на примере Ханты-Мансийского

автономного округа.

5 ЭКОЛОГИЧЕСКАЯ БЕЗОПАСНОСТЬ ПРОЕКТА

6 БЕЗОПАСНОСТЬ ЖИЗНЕДЕЯТЕЛЬНОСТИ

Вступление:

Рынок недвижимости зависит от множества факторов, определяющих социально-экономическое развитие как страны в целом, так и отдельных ре-гионов, в т. ч. определяющих политическую стабильность. Учет особенностей функционирования рынка недвижимости позволяет обоснованно использо-вать данные ретроспективного периода для оценки недвижимости.

В широком смысле слова недвижимость, включающая в себя два основ-ных элемента: землю и здания, представляет собой конечный результат дея-тельности факторов производства, как в сфере бизнеса, так и в сфере домаш-них хозяйств (конечных потребителе). Это - с одной стороны, важнейшая со-ставляющая часть необоротных активов, а с другой стороны, сфера, удовле-творяющая одну из важнейших потребностей в жилье. Именно недвижимо-стью прирастает национальное богатство любого государства. Рынок недви-жимости наряду с рынком товаров и услуг, а также денежным рынком капи-талов составляет единое пространство, а залог недвижимости - важное усло-вие стабильного функционирования кредитной системы страны [16].

Так как рынок недвижимости России стремительно развивается, соот-ветственно возрастает актуальность и востребованность оценки стоимости объектов недвижимости. На основе оценки обеспечивается защита имущест-венных прав собственника. Государственная кадастровая оценка представля-ет собой совокупность правовых, экономических и технических мероприя-тий, направленных на определение кадастровой стоимости земельных участ-ков. Кадастровая оценка земель, как и другие виды оценочных работ, на-правлены на установление ценности земельного участка в денежном выра-жении или стоимости права присвоения удобств и выгод его использования. Результатом кадастровой оценки являются показатели базовой стоимости земли в границах установленных оценочных зон и кадастровая стоимость зе-мельного участка.

Рыночная информационная база кадастровой оценки земель – массовые данные о продажах земельных участков для индивидуального жилищного строительства, коллективного садоводства и приусадебного хозяйства, а также о продаже и аренде квартир, гаражей и различных объектов коммерческой недвижимости.

Актуальность данного проекта заключается в использование данных рынка недвижимости для установления кадастровой стоимости земель на примере Ханты-Мансийского автономного округа.

Целью данного дипломного проекта является изучение и анализ рынка недвижимости, предназначенной для расчета кадастровой стоимости земель населенных пунктов.

В процессе дипломного проектирования решены следующие задачи:

• изучена нормативно-правовая база оценочной деятельность;

• рассмотрена теоретическая основа формирования рынка недвижимо-сти;

• собран и проанализирован материал о рынке недвижимости Ханты-Мансийского автономного округа;

• проведены и обоснованы расчеты отдельного вида разрешенного ис-пользования земель населенных пунктов.

Пояснительная записка дипломного проекта состоит из аналитического обзора литературы, четырех разделов, их подразделов и заключения.

Объектом исследования является рынок недвижимости Ханты-Мансийского автономного округа.

Заключение:

Дипломный проект на тему «Анализ рынка недвижимости Ханты-Мансийского автономного округа для целей кадастровой оценки земель на-селенных пунктов» разработан в соответствии с заданием и программой на дипломное проектирование.

В ходе разработки дипломного проекта дана характеристика округа, ис-следованы природно-климатические, социально-экономические условия автономного округа. Произведён анализ сегментов рынка недвижимости, изучены спрос и предложение на рынке недвижимости за период с 2008 по 2009 год. Даётся краткое описание Методики Государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов. По приведенным результатам расчётов кадастровой стоимости земельных участков 5 вида разрешенного использования в разрезе муниципальных районов видно, что максимальное значение кадастровой стоимости в Сургутском - 2 265,81 руб. , и минимальное значенте в Ханты-Мансийском - 330,71 руб. По округам максимальное значение кадастровой стоимости в городе Сургуте - 7 502,74 руб. , минимальное значение в городе Покачи - 2 243,99 руб.

Составлены картограмма кадастровой стоимости 1, 5 и 9 вида разрешен-ного использования земель населенных пунктов в разрезе городских округов и муниципальных районов Ханты-Мансийского автономного округа

Список литературы:

1. Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29. 12. 2004г. №190 – ФЗ ФЗ [Электронный ресурс]. – М. , [2011]. – Режим доступа: http://www. consultant. ru/;

2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30. 11. 1994г. №51-ФЗ [Электронный ресурс]. – М. , [2011]. – Режим доступа: http://www. consultant. ru/;

3. Земельный кодекс Российской Федерации от 25. 10. 2001г. № 136-ФЗ [Электронный ресурс]. –М. , [2011]. – Режим доступа: http://www. consultant. ru/;

4. Конституция Российской Федерации. - М. : ТК Велби, Издательство Проспект, 1993. - 80 с. ;

5. Трудовой кодекс Российской Федерации от 30. 12. 2001г. №197 - ФЗ [Электронный ресурс]. –М. , [2011]. – Режим доступа: http://www. consultant. ru/;

6. «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» Федераль-ный закон РФ от 29 июля 1998г. №135-ФЗ [Электронный ресурс]. – М. , [2011]. - Режим доступа: http://www. consultant. ru/;

7. «Об охране окружающей среды». Федеральный закон – М. : ИНФА-М, 2002. -51 с. ;

8. «О государственном кадастре недвижимости» Федеральный закон ” от 24 июля 2007 года. № 221-ФЗ. ; с изм. от 01. 01. 2009 г. [Электронный ре-сурс]. Режим доступа: http://www. consultant. ru/;

9. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» Федеральный закон РФ от 21. 07. 1997 № 122. [Электронный ресурс]. Режим доступа: http://www. consultant. ru/;

10. «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций при-родного и техногенного характера» Федеральный закон РФ от 21 декабря 1994 г. № 68-фз [Электронный ресурс]. – М. , [2011]. - Режим доступа: http://www. consultant. ru/;

11. «Об экологической экспертизе» Федеральный закон РФ от 23 ноября 1995 года N 174-ФЗ [Электронный ресурс]. - М. , [2011]. - Режим доступа: http://www. consultant. ru/;

12. Федеральный стандарт оценки (ФСО) № 1 «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки», утвержденный При-казом Минэкономразвития и торговли РФ от 20 июля 2007 г. № 256 [Элек-тронный ресурс]. – М. , [2011]. - Режим доступа: http://www. consultant. ru/;

13. Федеральный стандарт оценки (ФСО) № 2 «Цель оценки и виды стоимости», утвержденный Приказом Минэкономразвития и торговли РФ от 20 июля 2007 г. № 255 [Электронный ресурс]. – М. , [2011]. - Режим доступа: http://www. consultant. ru/;

14. Федеральный стандарт оценки (ФСО) № 3 «Требования к отчету об оценки», утвержденный Приказом Минэкономразвития и торговли РФ от 20 июля 2007 г. № 254 [Электронный ресурс]. – М. , [2011]. - Режим доступа: http://www. consultant. ru/;

15. Федеральный стандарт оценки (ФСО) № 4 «Определение кадастро-вой стоимости (ФСО № 4)», утвержденный Приказом Минэкономразвития и торговли РФ от 22 октября 2010 года N 508 [Электронный ресурс]. – М. , [2011]. - Режим доступа: http://www. consultant. ru/;

16. Варламов А. А. , Севостьянов А. В. в своей работе «Оценка земли и иной недвижимости»/ Варламов А. А. , Севостьянов А. В. /, (2008 г. ), 265 стр

17. Безопасность жизнедеятельности: Учеб. пособие для вузов / Под ред. Л. А. Муравья. - М. : ЮНИТИ-ДАНА, 2003. -432 с. ;

18. Горемыкин В. А. Современный земельный рынок России: Практиче-ское пособие. - М: Дашков и К, 2005. - 624 с. ;

19. Горемыкин В. А. Экономика недвижимости/ В. А. Горемыкин/: Учебник. -3-е изд. , перераб. и доп. - М: Дашков и К, 2003. - 36 с. ;

20. ГОСТ 12. 4. 011-89 «Система стандартов безопасности труда. Средст-ва защиты работающих. Общие требования и классификация». М. : Госстан-дарт,1989. – 30 с. ;

21. ГОСТ Р 12. 0. 006-2002 «Система стандартов безопасности труда. Общие требования к системе управления охраной труда в организации». М. : Госстандарт, 2002. – 54 с. ;

22. Малышев Е. Н, Подковырова М. А, Скрипа И. А. Практикум по эко-номике недвижимости: учебное пособие. - Омск: Изд-во ФГОУ ВПО Ом/ГАУ,2005. -96с. ;

23. Марченко А. В. Экономика и управление недвижимостью. Учебное пособие/ А. В. Марченко. - Ростов н/Д: Феникс, 2007. - 448 с. ;

24. Методические указания по государственной кадастровой оценке зе-мель населенных пунктов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 08. 04. 2000 N 316. [Электронный ресурс]. – М. , [2011]. - Режим доступа: http://www. consultant. ru/;

25. СанПин 2. 2. 4. 548-96 «Гигиенические требования к микроклимату производственных помещений». М. : Госстандарт,1996. – 27 с. ;

26. Технические рекомендации по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов, утвержденных приказом Федерального агентст-ва кадастра объектов недвижимости от 29 июня 2007 г. N П/0152 (с измене-ниями от 14 августа 2008 г. ) [Электронный ресурс]. – М. , [2011]. - Режим дос-тупа: http://www. consultant. ru/;

27. Администрации Ханты-Мансийского автономного округа. [Элек-тронный ресурс] – Омск [2011] - Режим доступа: http://www. admhmao. ru;

28. Индикатор рынка недвижимости, статья: «Реконцепция проектов – новая тенденция строительной отрасли». Аналитический центр. [Электрон-ный ресурс] – Омск [2011] - Режим доступа: http://www. irn. ru;

29. Индикатор недвижимости, статья: «Начали с денег». Аналитический центр. [Электронный ресурс] – Омск [2011] - Режим доступа: http://www. irn. ru;

30. Портала развития предпринимательства ХМАО. [Электронный ре-сурс] – Омск [2011] - Режим доступа: http://www. ugra. russia-gateway. ru;

31. Собственник, статья: «Нужна пропорция между ценой жилья и зар-платой». Интернет журнал. [Электронный ресурс] – Омск [2011] - Режим доступа: http://www. comrealty. biz/ .

Бесплатные работы:

Готовые работы:

Рекомендованные документы: