• Задать вопрос менеджеру

Twitter новости

Обучение письменному иноязычному общению на основе ИКТ http://t.co/IK2NAjncrk

Online-опрос

Антиплагиат онлайнДипломант
Яндекс.Метрика

Анализ возможности приобретения недвижимости с использованием ипотеки

Предмет:Экономика
Тип:Дипломная/Магистерская
Объем, листов:42
Word
Получить полную версию работы
Релевантные слова:кредит, ипотека, баналитет, оазис, условие, банк, жильбертит, сробеть, банно-прачечный
Процент оригинальности:
65 %
Цена:300 руб.
Содержание:

ОГЛАВЛЕНИЕ 2

ВВЕДЕНИЕ 3

1. ТРЕБОВАНИЕ К ЗАЕМЩИКУ - ОСНОВНОЕ УСЛОВИЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТА 5

1. 1. Характеристика ипотечного кредитования 5

1. 2. Классификация ипотечных кредитов 8

1. 3. Основные требования к заемщику 16

1. 4. Приобретение недвижимости с использованием ипотеки 20

2. АНАЛИЗ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ 24

2. 1. Общие условия ипотечного кредитования 24

2. 2. Сравнительный анализ ипотечного кредитования ОАО «Газпромбанк» и ОАО «Банк Уралсиб» 25

2. 3. Развитие рынка ипотечного кредитования 33

ЗАКЛЮЧЕНИЕ 38

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ 41

Вступление:

Жилищная проблема - одна из наиболее острых социально-политических проблем государства. Действующие схемы ипотечного жилищного кредитования не до конца отлажены, а значит эффективность от них невысока. Создание эффективно работающей системы обеспечения доступным по стоимости жильем российских граждан со средними доходами является, целью ипотечного жилищного кредитования.

Развитие ипотечного жилищного кредита способствует удовлетворению потребностей населения в жилье, является предпосылкой достижения социальной стабильности, что положительно сказывается на экономическом развитии страны и объективно требует использование системы ипотечного кредитования как мощного стимулятора стабилизации и роста современной российской экономики.

Для россиян улучшение жилищных условий является вопросом жизненной необходимости, поэтому возможность приобретения населением жилья актуальна во все времена. Приобретение собственного жилья - первоочередная потребность для каждой семьи: без удовлетворения этой потребности, ни о каких других приоритетах общества говорить нельзя.

Целью написания дипломной работы является изучение и анализ приобретения недвижимости с использованием ипотеки.

В соответствии с целью в дипломной работе были поставлены следующие задачи:

? рассмотреть общие вопросы ипотечного кредитования;

? определить основные требования банка к заемщику;

? провести сравнительный анализ предоставления ипотеки .

Объектом исследования в дипломной работе является региональный рынок ипотечного жилищного кредитования.

Предметом исследования - отношения, возникающие между кредитором и заемщиком в процессе ипотечного жилищного кредитования.

Информационной базой исследования дипломной работы послужили финансовые документы коммерческого банка. Теоретической и методической основой дипломной работы послужили законодательные акты, а также работы отечественных ученых и специалистов по ипотечному кредитованию, и статьи ведущих экономических журналов и газет, информационные ресурсы сети интернет.

Поддержка государства ипотечного кредитования является основной предпосылкой экономического роста страны, так как можно привлекать внебюджетные инвестиции.

Так же ипотечный кредит является сильным мотиватором в общественной жизни, и влияет на социальные процессы, происходящие в обществе. Ведь для каждой семьи первоочередной потребностью является жилье, без реализации которой нельзя вести речь об общественных обязанностях.

За последние несколько лет ипотечное кредитование стало намного распространенней и востребованней. Существуют множество программ ипотечного кредитования, обеспечивающие помощь молодым семьям, малоимущим, многодетным семьям, ветеранам войн, инвалидам, которые помогают при минимальных взносах приобрести недвижимость. Но, не смотря на все перспективы ипотечного кредитования, оно имеет и существенные проблемы.

Работа состоит из двух частей. В первой рассмотрены теоретические основы ипотечного кредитования, во второй части проведен анализ условий ипотечных кредитов, даны характеристики основных видов действующих ипотечных программ.

Заключение:

Проведенное исследование показало, что ипотека, как форма обеспечения, наиболее часто применяется в банковском кредитовании. Ипотечное кредитование жилья является одним из основных сегментов банковского бизнеса. Существует несколько подходов, определяющих ипотечное кредитование и рынок, на котором формируются спрос и предложение на ипотечные кредиты.

Ипотечное кредитование в узком смысле подразумевает разновидность потребительского кредитования, являющегося сегментом ссудного рынка. В широком смысле рассматривается как целостный механизм, который не только позволяет совместить интересы заемщиков и кредиторов, но и включает инвесторов, риэлторов, застройщиков, страховые компании и другие субъекты рынка.

Российское законодательство за последнее время сделало несомненно огромный шаг в плане создания условий для развития ипотеки, однако, ряд нерешенных проблем все еще ставит дальнейшее ее развитие под вопрос.

Главным препятствием для развития ипотеки становится общая экономическая и социальная нестабильность, бороться с этим может только государственная власть, любые действия банка в плане продвижения ипотечного кредитования бессильны.

В работе уделено внимание рассмотрению использования ипотеки кредитными организациями Санкт-Петербурга при государственной поддержке. Данный опыт позволяет сделать определенные выводы о недостатках законодательного регулирования ипотечного кредитования.

Банки должны решить ряд задач, связанных с ипотекой. Должна быть проведена реструктуризация кредитного портфеля в пользу увеличения надежности, снижения риска не возврата средств. Крайне важно добиться увеличения доли кредитов, выданных под залог ликвидной недвижимости.

Для решения поставленных задач необходимы определенные меры со стороны Банка России и на государственном уровне. По всей видимости, такие меры будут предприниматься ввиду объективной необходимости поддержки банковского сектора и экономики в целом.

При анализе ипотечного кредитования в банках СПб видны те проблемы, с которыми сталкиваются современные российские банки в сфере ипотечного кредитования - несовершенное банковское и налоговое законодательство, нестабильная экономико-социальная ситуация, низкий уровень доходов населения.

Дальнейшее развитие ипотека получит только при снижении процентных ставок, так как настоящие 12-16% годовых - слишком дорогие, к моменту выплаты кредита заемщик оплачивает почти двойную стоимость квартиры. Снижение ставок возможно только при удешевлении и удлинении привлеченных ресурсов. Вторым фактором является заинтересованность риэлторов в развитии ипотеки.

Сравнительный анализ ипотечных программ ОАО «Газпромбанк» и ОАО «Уралсиб» показывает, что каждая программа жилищного ипотечного кредитования содержит индивидуальные условия предоставления кредита. Заемщику при выборе той или иной ипотечной программы следует рассматривать разные кредитные организации, которые предоставляют кредиты, тем самым заемщик обеспечивает наиболее выгодные условия при приобретении недвижимости.

В результате рассмотрения приобретения недвижимого имущества с использованием ипотеки были сделаны следующие выводы:

- Ипотечное кредитование способно решить проблемы населения связанные с покупкой недвижимости;

- Существующие в банках РФ программы ипотечного жилищного кредитования достаточно просты, но в то же время опасны для населения в связи с неустойчивой экономической системой страны;

- Лицам решившим взять ипотечный кредит в банках РФ необходимо помнить, что они имеют обязательства перед залогодержателем.

В связи с этим могут быть сформулированы следующие рекомендации:

- Ориентировать ипотечное кредитование в первую очередь на те категории населения, которые нуждаются в небольшом кредите, что позволяет при ограниченных ресурсах обеспечить кредитами максимальное число заемщиков;

- Использовать дифференцированные условия ипотечного кредитования различных категорий населения с учетом их доходов и платежеспособности;

- Банкам сократить сроки оформления ипотечного кредита и количество необходимых документов, что обеспечит привлечение заемщиков и предоставит конкурентоспособную позицию на рынке.

Таким образом, по итогам исследования будущее у российской ипотеки есть. Для решения этой задачи необходимо активное участие банковского сектора, причем ипотека является и инструментом для получения кредитной организацией прибыли, и реальным способом решения одной из серьезнейших социальных проблем.

Список литературы:

Законодательные и нормативно - правовые акты актами, которые регулируют вопросы ипотеки, являются: Гражданский кодекс Российской Федерации; Федеральные законы:

1. Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16. 07. 1998 N 102-ФЗ (в ред. от 06. 12. 2011 N 405-ФЗ);

2. Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30. 12. 2004 N 214-ФЗ в ред. от 30. 11. 2011 N 362-ФЗ;

3. Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21. 07. 1997 N 122-ФЗ (в ред. от 12. 12. 2011 N 427-ФЗ) и др.

4. Гражданский Кодекс Российской Федерации (ч. 1) от 30. 11. 1994г. №51 - ФЗ (ред. от 08. 07. 2010г. ). - С. 12

5. Гражданский Кодекс Российской Федерации (ч. 2) от 26. 01. 1996г. №14 - ФЗ (ред. от 17. 12. 2010г. ). - С. 14

6. Афонина, А. В. - « Все об ипотеке» 2009

7. Белых, А. Г. Недвижимость. А. С. Белых / Новосибирский Бизнес журнал. - 2010.

8. Белых, С. С. Ипотечные брокеры: спрос и предложение. С. С. Белых / Инвестиции. Кредиты. Страхование: рекламно-информационный журнал. - 2011. - №1 (04) - С. 24-25

9. Белых, А. Г. Кто такие брокеры и их роль в финансовом рынке? А. С. Белых // Новосибирский Бизнес журнал. - 2006. - № 10 (35) - С. 16-17

10. Балабанов И. Т. Экономика недвижимости. - СПб. : Питер, 2010.

11. Довдиенко, И. В. Ипотека: упр. , орг. , оценка учебное пособие для вузов по специальностям экономики и управления / И. В. Довдиенко, В. 3. Черняк. - М. : Юнти-Диана, 2010. - 403с.

12. Иванов В. В. Все об ипотеке. - М. : МТ-Пресс, 2010

13. Иванов В. В. Ипотечное кредитование. - М. : Информ. -внедр. Центр «Маркетинг», 2010

14. Колобов, С. С. Жилищное ипотечное кредитование: состояние и перспективы развития С. С. . Колобов, В. С. Колобов. - М. : Дашков.

15. www. bankuralsib. ru

16. www. gazprombank. ru/

17. http://www. neuch. ru/referat/85592. html

18. http://ros-nedvigimost. ru/publikaciya-polnaya/671

19. http://www. webkursovik. ru/kartgotrab. asp?id=690

20. http://vip-creditovanie. ru/post/262

21. http://www. realtypress. ru/article/article_901. html

22. http://www. credit-peterburg. ru/info/sovety/osnovnye_trebovaniya_k_zaemschiku

23. http://aboutfinancecredit. ru/ipoteka/zakonodatelnaya-baza/process-predostavleniya-kredita. html

24. http://sovetmne. ru/credits/36-process-predostavleniya-kredita. html http://o-kreditah1. ru/kredit/ipotechnyj-kredit/mehanizm-ipotechnogo-kreditovanija. html

25. http://www. bnkcredit. ru/krediti_fizicheskim_licam/

26. http://www. vipoteku. ru/1/734

27. http://www. ipoteka. spb. ru/conditions. php

28. http://orsn. rambler. ru/info/analytics/58893

Бесплатные работы:

Готовые работы:

Рекомендованные документы: