• Задать вопрос менеджеру

Twitter новости

Обучение письменному иноязычному общению на основе ИКТ http://t.co/IK2NAjncrk

Online-опрос

Антиплагиат онлайнДипломант
Яндекс.Метрика

Экономическая оценка земель

Предмет:Экономика
Тип:Дипломная/Магистерская
Объем, листов:107
Word
Получить полную версию работы
Релевантные слова:города, земли, земель, оценки, труда, наличие, участка, под, оценка, уровень, области, тутаева, зоны, может, данного
Процент оригинальности:
70 %
Цена:3500 руб.
Содержание:

Введение. 5

Глава 1. Обзор литературы. 7

1. 1. Основы государственного земельного кадаст-ра. 7

1. 2. Общие положения экономической оценки земель. 9

1. 3. Факторы, влияющие на стоимость земли. 15

1. 4. Методы и принципы экономической оценки земель. 18

1. 5. Выбор методики экономической оценки земель. 23

Глава 2. Общая характеристика города Тутаева

Ярославской области. 30

2. 1. Историческая справка. 30

2. 2. Общие сведения. 31

2. 3. Природно-климатические условия. 31

2. 3. 1. Рельеф. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 31

2. 3. 2. Климат. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 33

2. 4. Современная организация территории города Тутаева. . . . . . . . . 33

2. 4. 1. Общая планировочная структура. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 33

2. 4. 2. Жилая и общественно-деловая застройка. . . . . . . . . . . . . . . . . . 34

2. 4. 3. Учреждения культуры, искусства,

спорта и образования. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 36

2. 4. 4. Сеть торговли, общественного питания

и сферы услуг. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 43

2. 4. 5. Инженерное оборудования территории. . . . . . . . . . . . . . . . . . 43

2. 4. 6. Уличная сеть и благоустройство. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 44

2. 5. Современное использование территории

города Тутаева Ярославской области. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 46

Глава 3. Экономическая оценка земель

города Тутаева Ярославской области. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 47

3. 1. Подготовительные работы. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 47

3. 2. Обработка анкетных данных. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 49

3. 3. Определение относительной ценности

отдельного кадастрового квартала. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 55

3. 4. Оценка земель с учетом исторического фактора. . . . . . . . . . . . . . . . . . . 63

3. 5. Определение кадастровой стоимости земли. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 66

3. 5. 1. Расчет базовой постоянной величины. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 66

3. 5. 2. Расчет коэффициента перехода

от удельного показателя кадастровой

стоимости земель по виду

функционального использования. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 68

3. 5. 3. Расчет стоимости кадастровых кварталов. . . . . . . . . . . . . . 70

3. 6. Анализ целесообразности использования земель

по различному функциональному

использованию. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 73

Глава 4. Основы охраны труда. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 80

4. 1. Правовые и организационные вопросы охраны тру-да. . . . . . . . 80

4. 2. Управление охраной труда. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 83

4. 3. Основы техники безопасности. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 86

4. 4. Основы техники безопасности при работе

на персональном компьютере. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 88

Заключение. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 90

Список использованной литературы. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 93

Приложения. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 96

Вступление:

В настоящее время в Российской Федерации протекают достаточно трудные, не всегда безболезненные, но необходимые для государства и об-щества процессы перераспределения прав собственности от государства к частным структурам. Регистрируются сделки приватизации квартир, произ-водственных зданий, объектов социально-бытового назначения; сделки куп-ли-продажи, мены, залога, дарения земельных участков и иной недвижимо-сти. То есть создаются основы формирования банка недвижимости, являю-щегося материально-вещественным фундаментом рынка капитала. Без по-следнего невозможно формирование эффективной структуры и пропорций общественного производства. Хотя данные процессы находятся в начальной стадии и в товарно-денежный оборот вовлечено небольшое количество объ-ектов недвижимости, но рынок с его механизмами определения ценностей и формирования цены начинает существенно влиять на перераспределение прав собственности на недвижимое имущество и оборот ресурсов в сфере производства и потребления. Влияние рыночных механизмов еще далеко от совершенства, однако для понимания причин роста и ухудшения личного благосостояния становится важным значение методов оценки недвижимого имущества, выработанных мировой практикой.

Основная цель выполнения дипломного проекта - получить эконо-мическую оценку территории города на текущем временном срезе с характе-ристикой проблемных ситуаций, чтобы в дальнейшем, используя получен-ные данные, принимать решения в области налогообложения земель города различного функционального использования, а также в области градострои-тельства и социально-экономической политики города.

Исходные материалы для выполнения дипломного проекта представ-лены следующими сведениями и документами:

• карта города Тутаева Ярославской области с утвержденной чертой поселения масштаба 1 : 10 000;

• характеристика земель города по видам использования;

• кадастровое деление города;

• сведения о численности населения;

• сведения о сделках купли-продажи земельной и иной недвижимо-сти;

• список исторических объектов города;

• сведения об инженерном оборудовании территории.

Точная оценка стоимости земли является критическим моментом эф-фективной системы налогообложения. Она вносит свой вклад в правиль-ность оценки стоимости освоенных земельных участков и гарантирует, что каждый землевладелец внесет свою долю налогов. Точная оценка стоимости земли способствует первичному принятию решений в области землепользо-вания как в государственном, так и в частном секторе.

Используемая в системе налогообложения информация о землеполь-зовании должна включать в себя параметры и характеристики, которые ока-зывают существенное влияние на стоимость земли. Необходимо различать факторы, которые в данной юрисдикции имеют важное значение почти все-гда, и те, которые важны лишь в определенных условиях.

Из всего выше изложенного можно сделать вывод, что экономическая оценка земли как недвижимого имущества является одним из самых важных вопросов в период становления и дальнейшего развития рынка недвижимо-сти. Также оценка земельной собственности имеет огромное значение для решения вопросов налогообложения территории населенных пунктов (горо-дов) с целью социально-справедливого внесения платы за землю.

Заключение:

В результате разработки дипломного проекта определена кадастровая стоимость земель города Тутаева Ярославской области по 13 функциональ-ным типологиям по 124 кадастровым кварталам на общей площади 2621 га, используя следующие исходные материалы:

• карта города Тутаева Ярославской области с утвержденной чертой поселения масштаба 1 : 10 000;

• характеристика земель города по видам использования;

• кадастровое деление города;

• сведения о численности населения;

• сведения о сделках купли-продажи земельной и иной недвижимо-сти;

• список исторических объектов города;

• сведения об инженерном оборудовании территории.

Основной целью выполнения дипломного проекта послужило полу-чение кадастровой стоимости каждого квартала города Тутаева на текущем временном срезе с характеристикой проблемных ситуаций, чтобы в даль-нейшем, используя полученные данные, принимать решения в области нало-гообложения земель города различного функционального использования, а также в области градостроительства и социально-экономической политики города.

Кадастровая стоимость земли определена согласно Постановления Правительства Российской Федерации от 25. 08. 99. "О государственной када-стровой оценке земель" за № 945 в целях внедрения экономических мето-дов управления земельными ресурсами и повышения на этой основе эффек-тивности использования земель; установления обоснованной платы за зем-лю; иной связанной с владением, пользованием и распоряжением земельны-ми участками деятельности.

Кадастровая стоимость земли города определена с учетом историче-ского фактора, то есть в стоимость кадастровых кварталов, входящих в ис-торическую зону города, включен коэффициент за историческую ценность города, равный 1,10 (если кадастровый квартал расположен в исторической зоне) и 1,05 (если кадастровый квартал частично расположен в исторической зоне).

В процессе оценки земель города были выявлены кадастровые квар-талы, имеющие два и более вида использования - так называемые много-функциональные кварталы, которым нельзя присвоить только одну стои-мость. Стоимость таких кварталов определена как средневзвешенная по ви-дам использования, имеющимся в квартале. Данные кварталы были проана-лизированы. Цель анализа - выявление кварталов из числа многофункцио-нальных, пригодных земель под дальнейшую застройку. В число таких кварталов можно включить 10, 43, 48, 52, 54, 61, 138, 139, 146, 149, 162, 167 и 171. Таким образом, пересмотрев возможность изменения сущест-вующего целевого использования земель, можно прийти к выводу, что в данном городе существуют пути расширения, дальнейшего развития расту-щего города.

В заключении была проведена группировка кадастровых кварталов по стоимости земли, определена площадь групп в целях выявления каким обра-зом распределились земли по кадастровой стоимости.

Таким образом, вся работа по экономической оценке земель города Тутаева Ярославской области была проведена в полном объеме.

Список литературы:

1. Конституция (основной закон) Российской Федерации. Официальный текст по состоянию на 1 апреля 1999 года. - М. : ООО "Фирма "Изда-тельство АСТ", 1999. -64 с.

2. Закон РСФСР "О плате за землю" от 11 октября 1991 г. № 1738-1. М. , 1991.

3. Земельный кодекс РСФСР (в ред. закона РФ от 28 апреля 1993 г. № 4888-1; Указов Президента РФ от 16 декабря 1993 г. № 2162, от 24 декабря 1993 г. № 2287). Утвержден Верховным Советом РСФСР 25 ап-реля 1991 г. М. : Эксмос, 2000 г. -48 с.

4. Федеральный закон "О государственном земельном кадастре" от 2 ян-варя 2000 г. № 28-ФЗ.

5. Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижи-мое имущество и сделок с ним" от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ.

6. Указ Президента РФ "О регулировании земельных отношений и разви-тии аграрной реформы в России" от 27 октября 1993 г. № 1767.

7. Аграрное законодательство Российской Федерации: Сборник норма-тивных и правовых актов и документов / Сост. М. С. Пашова. - М. : Юристъ, 1999. -704 с.

8. Беляков Г. И. Охрана труда. –М. , Агропромиздат, 1991. –320 с.

9. Брыжко В. Г. , Брыжко О. Г. Кадастровая оценка городских земель. -Пермь, 1998. -129 с.

10. Гладкий В. И. , Спиридонов В. А. Городской кадастр и его картографо-геодезическое обеспечение. –М. , Недра, 1991. –152 с.

11. Гнедовский Б. В. Ярославль. Архитектура русских городов. М. , Совет-ская Россия, 1969, 97 с.

12. Государственная кадастровая оценка земель поселений Российской Фе-дерации: Технические указания / Под ред. Чабин В. М. , Чабина С. Т. , Ко-рягин А. О. -Пермь, 2000. -81 с.

13. Дегтярев И. В. Земельный кадастр. –М. , Колос, 1979. –463 с.

14. Ломакин Г. В. , Баранская Е. Н. . Оценка земель городов с учетом истори-ческого фактора. // Сб. науч. тр. / М. : ГУЗ. - 1998. -123 с. : Проблемы землепользования и земельного кадастра в условиях перехода к рыноч-ной экономике.

15. Массовая и единичная оценка земельных участков и относимой к ним недвижимости. Активный оборот земельных участков. / Финансовая академия при правительстве РФ. Академия менеджмента и рынка. Ин-ститут профессиональной оценки. М. , 1999. -156 с.

16. Методическое пособие "Комплексное ценовое зонирование территории населенных пунктов для дифференциации ставок земельного налога" Роскомзем. - М. , 1996. -32 с.

17. Оценка земельных ресурсов: Учебное пособие / Под общей ред. В. П. Антонова, П. Ф. Лойко и др. : Институт оценки природных ресур-сов, -М. , 1999, -364 с.

18. СНиП 2. 07. 01. - 89.

19. Советский энциклопедический словарь / Гл. ред. А. М. Прохоров. 2-е изд. -М. : Сов. энциклопедия, 1983. -1600 с.

20. Улюкаев В. Х. , Варламов А. А. , Петров Н. Е. Земельное право и земель-ный кадастр. -М. : Колос, 1996. -12 с.

21. Шкрабак В. С. Охрана труда -Л. , Агропромиздат, 1990, 247 с.

22. Ярославия. Фотоальбом / сост. Беляков Ю. П. –М. , Планета, 1989. –240 с.

Бесплатные работы:

Готовые работы:

Рекомендованные документы: