• Задать вопрос менеджеру

Twitter новости

Обучение письменному иноязычному общению на основе ИКТ http://t.co/IK2NAjncrk

Online-опрос

Антиплагиат онлайнДипломант
Яндекс.Метрика

Отчет об оценке доходной недвижимости

Предмет:Экономика
Тип:Курсовая
Объем, листов:40
Word
Получить полную версию работы
Релевантные слова:объект, недвижимости, рыночный, стоимость, данные, оценка, этап, дом, проспект, богатырский, сбор
Процент оригинальности:
81 %
Цена:800 руб.
Содержание:

Введение 4

1. Теоретические основы расчета стоимости 6

1. 1. Краткое описание основных фактов 7

Таблица 3 8

Сведения об Оценщике 8

1. 2. Последовательность процедуры оценки. 9

1. 3. Описание возможных подходов оценки 12

1. 4. Описание объекта недвижимости 17

1. 5. Наилучшее и наиболее эффективное использование объекта. 20

2. ПРАКТИЧЕСКАЯ ЧАСТЬ 23

2. 1. Оценка объекта недвижимости доходным подходом 23

2. 2. Оценка объекта недвижимости сравнительным подходом 27

2. 3. Оценка объекта недвижимости затратным подходом 29

2. 4. Согласование результатов. 39

Вступление:

В данной курсовой работе производится оценка объекта недвижимости (офисного помещения). В процессе оценки определяется рыночная стоимость объекта.

В соответствии с действующим законодательством в отчетах по оценке недвижимости применяется следующее определение рыночной стоимости

Рыночная стоимость - это наиболее вероятная цена, за которую имущество будет продано на конкурентном и открытом рынке при соблюдении всех условий, требуемых для заключения чистой сделки между покупателем и продавцом, при условии, что каждый из них действует ответственно и осознанно, и на цену сделки не влияют дополнительные стимулы.

Оценка рыночной стоимости рассматриваемого объекта включает в себя следующие этапы:

1) сбор общих данных и их анализ. На данном этапе собираются и анализируются данные о факторах, наиболее существенно влияющих на рыночную стоимость объекта оценки.

2) сбор специальных данных и их анализ. На данном этапе была собрана детальная информация, относящаяся как к оцениваемому объекту, так и к сопоставимым с ним другим объектам, недавно проданным на рынке или сданным в аренду. Сбор данных осуществлялся путем изучения соответствующей документации, консультациями со специалистами по строительству зданий и сооружений, изучения данных периодической печати и данных БТИ.

3) анализ наилучшего и наиболее эффективного использования. На этом этапе на основе собранной информации анализируются различные варианты использования объекта.

4) Стоимость выбранного объекта недвижимости рассчитывается тремя подходами:

• затратным;

• доходным;

• сравнительным.

Эти методы являются стандартными, принятыми Российским Обществом Оценщиков.

5) подготовка отчета об оценке. На данном этапе все результаты, полученные на предыдущих этапах, сводятся воедино и излагаются в виде отчета.

Актуальность темы обусловлена тем, что общественный интерес к оценочной деятельности повышается, совершается большое количество сделок, что приводит к развитию рынка

Целью курсовой работы является расчет, в рамках методов трех различных подходов, величины рыночной стоимости объекта недвижимости.

Задачи курсовой работы:

1. Расчет количественных и учет качественных характеристик объекта и рынка;

2. Определить рыночную стоимость объекта недвижимости тремя подходами.

3. Согласовать результаты

Объект исследования - семиэтажное, офисное здание, расположенное по адресу г. Санкт-Петербург, Приморский район, Богатырский проспект дом 3 корпус 1, общей площадью 11 000 м2

Предмет исследования - определение рыночной стоимости объекта исследования.

Заключение:

Рыночную стоимость объекта оценки устанавливаем как средневзвешенную сумму результатов, полученных разными методами.

Наиболее реальную картину о стоимости объекта дает метод прямого сравнения продаж. Была получена достоверная информация о сравнимых объектах, представленных на рынке, один из сравнимых объектов практически идентичен объекту сравнения. Поэтому данные о сопоставимых продажах отражают объективный уровень цен. Вес результата, полученного методом прямого сравнения продаж, примем на уровне 0,6.

Реальную картину о стоимости объекта оценки также дает затратный метод, его вес определяем равным 0,3. Этот метод позволяет учесть сложившийся на момент оценки уровень рыночных цен на строительство аналогичных объектов, причем скорректированный на фактический износ объекта оценки.

Доходный метод дает наименее достоверную картину о рыночной стоимости объекта оценки. Связано это с тем, что сдача в аренду торговых комплексов и помещений имеет ограниченный характер. Недостатком этого метода является также прогнозный характер расчетов. Отсюда вес результата, полученного доходным методом, принимаем равным 0,1.

Вес каждого метода в текущих условиях на рынке недвижимости установился следующим образом:

1. Затратный метод 0,3

2. Метод прямого сравнения продаж 0,6

3. Доходный метод 0,1

Рыночная стоимость офисного помещения определяется следующим образом:

С = 511101851,22 0,3 + 517290442,2 0,6 + 499730609,83*0,1 = 513677881,37 рублей.

Таким образом, рыночная стоимость офисного помещения округленно составляет 513677881 рублей.

Список литературы:

Готовые работы:

Рекомендованные документы: