• Задать вопрос менеджеру

Twitter новости

Обучение письменному иноязычному общению на основе ИКТ http://t.co/IK2NAjncrk

Online-опрос

Антиплагиат онлайнДипломант
Яндекс.Метрика

Договор об оренде

Предмет:Право
Тип:Курсовая
Объем, листов:20
Word
Получить полную версию работы
Релевантные слова:аренда, договор, вправду, наймит, экипаж, сробеть, срок, должен, должник
Процент оригинальности:
60 %
Цена:200 руб.
Содержание:

ГЛАВА 1. ПОЯВЛЕНИЕ ИНСТИТУТА ДОГОВОРОВ, КАК ПРАВОВОЙ КАТЕГОРИИ

1. 1 Развитие договора аренды в римском праве

1. 2 Развитие договора аренды в российском дореволюционном праве

ГЛАВА 2. ДОГОВОР АРЕНДЫ В ГРАЖДАНСКОМ ПРАВЕ РОССИИ

2. 1 Понятие, субъекты и объекты договора аренды

2. 2 Форма и государственная регистрация договора аренды

2. 3 Существенные условия договора аренды

ГЛАВА 3. ОТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ ДОГОВОРА АРЕНДЫ

3. 1 Прокат

3. 2 Договор аренды транспортных средств

3. 3 Договор аренды транспортного средства без экипажа

3. 4 Договор аренды предприятия

3. 5 Договор финансовой аренды (лизинг)

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Вступление:

Данная работа посвящена рассмотрению договора, который относится к числу классических договорных институтов известных цивилистике со времен римского права. Выбор данной темы не случаен, в обосновании этому следует привести ключевые и насущные примеры. Во-первых, договор аренды (имущественного найма) широко применяется как в предпринимательской, так и в иных сферах, включая бытовую. Во-вторых, актуальность выбранной темы подтверждается тем, что в современной России возрос спрос на применение договора аренды, в частности, аренды зданий и сооружений, нежилых помещений. В условиях перехода к рынку в регулировании отношений по передаче имущества во временное пользование произошли большие изменения. Они связаны, прежде всего, с расширением круга объектов, передаваемых по таким договорам в наем. Такие объекты как земля, недвижимость в виде зданий, сооружений, производственных комплексов, находившихся ранее (в том числе исключительной) собственности государства, не допускались в хозяйственный оборот. С устранением исключительной собственности государства в отношении недр, земли, лесов с введением в оборот предприятий (производственно-хозяйственных комплексов) ставших объектами договоров аренды, коренным образом изменили правовое регулирование арендных отношений. Поэтому в представленной работе следует дать полную характеристику основным видам договора аренды. Перед тем как сказать о предмете и объекте исследования, дадим четкое понятие, чтоб понять разницу между ними. Объект исследования – эта крупная, относительно самостоятельная часть объектной области, в которой находится объект исследования. Предмет исследования – это конкретная часть объекта. Другими словами, объект исследования - это более широкое понятие, чем предмет.

Итак, объектом данного исследования являются права и обязанности субъектов договора аренды (имущественного найма), правовое положение объектов данного договора, безусловно, общие положения об аренде, а также отдельные виды договора аренды, исходя из выбранной тематики данной курсовой работы. Предметом исследования выступает такой вид гражданско-правового договора, как договор аренды. По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное пользование. Цель работы заключается как в рассмотрении теоретических аспектов договора аренды и его видов, а так же вопросов, касающихся его отдельных видов, их содержания, так и практическое применение данного гражданско-правового договора, получения максимальных знаний в области договора аренды и его видов. Указанная цель определяет задачи исследования: 1) Анализ понятия договора аренды и отдельных его видов; 2) Рассмотрение общих положений об аренде, а также его существенных условий объектов и субъектов; 3) Раскрыть содержание отдельных видов договоров аренды, в частности, договора проката, аренды транспортных средств, зданий и сооружений, предприятий, финансовой аренды; Как показывает анализ современной юридической литературы, проблема договора аренды и его видов была предметом внимания известных Российских ученых, среди которых следует назвать имена: М. И. Брагинский, В. В. Витрянский, А. Кабалкин, Калачева С. А.

Заключение:

Организации, которые не имеют возможности приобрести в собственность здание, помещение, транспортное средство, вынуждены арендовать их. Аренда является одним из видов всех гражданских договоров, которые широко распространены в предпринимательской деятельности. По договору аренды (имущественного найма) арендодатель(наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Собственником имущества остается арендодатель. Аренда носит всегда временный характер и по окончанию срока аренды имущество должно быть возвращено арендодателю, исключение составляют случаи выкупа арендованного имущества (лизинг). Договор аренды всегда: 1) возмездный договор, арендатор обязан платить за пользование имуществом в размере и в порядке, которые предусмотрены в договоре. 2) двухсторонний договор, т. к. права и обязанности возникают у обеих сторон. 3) Консенсуальный, т. е. обязательственные отношения между сторонами устанавливаются с момента достижения ими соглашения и оформления договора. Гражданский кодекс предусматривает следующие виды договора аренды: 1) Прокат 2) Аренда транспортного средства с экипаже 3) Аренда транспортного средства без экипаж 4) Аренда зданий и сооружений 5) Аренда предприятий 6) Финансовая аренда (лизинг)

Объектами аренды может выступать как движимое, так и недвижимое имущество (земельные участки, комплексные жилые и нежилые помещения, транспортные средства, инвентарь, инструменты). Главное, что эти объекты являются непотребляемыми, индивидуальные вещами. При составлении договора аренды стороны должны указать полные сведенья об объекте аренды, которые позволяют определению установить имущество, которое подлежит передаче арендатору. Если такие данные отсутствуют, то договор считается незаключенным. Условия о предмете (объекте) аренды является существенным условием для всех видов договора аренды. Для некоторых видов установлены дополнительные условия, которые также относятся к существенным: арендная плата, ее порядок и размер внесения по договору аренды зданий, сооружений. Плоды продукции, доходы получения в результате пользования имуществом становится его собственностью, они не являются частью предмета аренды и не подлежат передаче арендодателю по истечению срока аренды. Но это правило действует, если имущество используется для целей, предусмотренных договором. Но это правило действует, если имущество используется для целей, предусмотренных договором. При использовании имущества с нарушением договора арендодатель вправе потребовать от арендатора не только досрочного прекращения договорных отношений, но и возмещения убытков и передачи соответствующих доходов. Сдача имущества в аренду является способом распоряжения имуществом, поэтому этим правомочием, прежде всего, обладает собственник, т. е. арендодателем может быть гражданин или юридическое лицо, имеющие статус собственника имущества. Арендодателями могут быть также лица, уполномоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. Форма договора: Для большинства видов договора аренды предусматривается обязательная письменная форма, согласно статье 609 ГК РФ, это договоры аренды на срок более 1 года, а, если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, то независимо от срока. В устной форме могут заключаться только между гражданами сроком не более года. Договор проката, аренда транспортных средств, аренда предприятий, зданий сооружений должны быть заключены только в письменной форме независимо от срока действия договора. Несоблюдение простой письменной формы не влечет его недействительность, но усложняет защиту, т. к. стороны, в случае возникновения спора, не могут ссылаться на показания свидетелей. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. Договоры аренды транспортных средств и прочего имущества в государственной регистрации не нуждаются в не зависимости от срока. Если предметом является сооружение и срок меньше года, то также договоры не подлежат государственной регистрации. Сроки аренды соглашаются сторонами. Если срок аренды не определен, он считается заключенным на неопределенный срок и в этом случае каждая из сторон в любое время может отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за 1 месяц, при аренде недвижимости за 3 месяца.

Список литературы:

Нормативные акты и официальные документы

1. Конституция Российской Федерации от 12 декабря 1993 года. 2. Федеральный закон от 29 октября 1998 г. N 164-ФЗ "О финансовой аренде (лизинге)"(с изменениями и дополнениями)

3. ФЗ РФ «О недрах» от 21. 02. 1992г. в ред. от 22. 08. 2004 с изм. вступившими в силу 01. 01. 2005г.

4. Водный кодекс РФ от 16. 11. 1995 в ред. от 29. 12. 2004г.

5. Лесной кодекс РФ от 29. 01. 1997г. в ред. от 29. 12. 2004г. с изм. вступившими в силу 05. 01. 2005г.

6. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 10 марта 2008 года.

7. Кодекс торгового мореплавания Российской Федерации от 30. 04. 1999 N 81-ФЗ.

8. Воздушный кодекс Российской Федерации от 19. 03. 1997 N 60-ФЗ.

2. Специальная литература

9. Римское частное право: Учебник. / Под ред. проф. И. Б. Новицкого и проф. И. С. Перетерского. М. , 1996. С. 445-446.

10. Римское частное право: Учебник. С. 446.

11. Мейер Д. И. Русское гражданское право: ч. 2. М. , 1997. С. 260.

12. Гражданское право. Учебник/Под ред. А. П. Сергеева, Ю. К. Толстого. Ч. II. -М. : «Проспект», 2008 г. – 657 с.

13. Гражданское право. Том II. Полутом 1 / Под ред. Доктора юридических наук, профессора Е. А. Суханова. М. : «Волтерс Клувер», 2008 г. – 562 с.

14. Калачева С. А. Арендные сделки. - М. : «Приор», 2009 г. – 344 с.

15. Гражданское право. Часть вторая. / Под ред. А. Г. Калпина. - М. : «Юрист», 2009 г. – 544 с.

16. Гражданское право России. Часть вторая: Обязательственное право. О. Н. Садиков. М. , 1997.

17. Гражданское право России. Часть вторая: Обязательственное право: Курс лекций. С 214.

18. Осипова Ю. Гражданско-правовая природа аренды // Право и жизнь. – 2009 г. - №11. – С. 40-49.

19. Литовкин В. Н. Аренда зданий и сооружений М. : Юрайт, 2007 , с. 16-25.

20. Дозорцев В. А. Принципиальные черты права собственности в Гражданском кодексе // Юридический мир. 1997. N 9. С. 33.

21. Витрянский В. В. Аренда // Договорное право России. (Книга 2) М. : Издательство "Статут", 2002 С. 540 - 541.

22. Козырь О. М. Недвижимость в новом Гражданском кодексе России // Гражданский кодекс России: Проблемы. Теория. Практика. М. , 1998. С. 280-281.

23. Правоведение: Учебник/Под ред. З. К Крыловой. – М. : Высшая Школа. ,2003.

24. Сенчищев В. Государственное регулирование прав на недвижимость и сделки с ней. М. : Приор, 2009г. – 215 с.

Бесплатные работы:

Рекомендованные документы: