• Задать вопрос менеджеру

Twitter новости

Обучение письменному иноязычному общению на основе ИКТ http://t.co/IK2NAjncrk

Online-опрос

Антиплагиат онлайнДипломант
Яндекс.Метрика

Понятие и сущность государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Предмет:Право
Тип:Курсовая
Объем, листов:67
Word
Получить полную версию работы
Релевантные слова:регистрации, прав, государственной, права, имущество, недвижимое, сделок, документов, регистрация, закона, имущества, недвижимого, недвижимости, российской, право
Процент оригинальности:
57 %
Цена:700 руб.
Содержание:

Введение 3

Глава 1. Понятие и сущность государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним 7

1. 1. История развития института регистрации прав на недвижимое имущество в России 7

1. 2. Понятие и признаки государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним 11

1. 3. Органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним 29

Глава 2. Порядок и особенности государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним 34

2. 1. Порядок проведения процедуры государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним 34

2. 2. Основания для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Приостановление и отказ в государственной регистрации прав 46

Заключение

Список нормативных источников и литературы

Вступление:

С развитием в России рыночных отношений возникла необходимость в принятии правовых норм, определяющих обязательность и порядок государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Конституция Российской Федерации (1993г. ) провозгласила многообразие форм собственности, на первое место поставив частную собственность. Человек, его права и свободы были провозглашены как высшая ценность (ст. 2 Конституции Российской Федерации). Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина являются обязанностью государства. Признание права – это не только способ судебной защиты гражданских прав (ст. 12 ГК РФ), но и установленный законом способ внесудебной защиты и охраны права в результате признания права государством.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним призвана обеспечить публичность гражданского оборота недвижимых вещей, т. е. стремиться с помощью правовых и организационных мер оздоровить рынок недвижимого имущества, сконцентрировав все его функции по инвентаризации, учету, регистрации, использованию и налогообложению в системе единого государственного органа. Кроме того, «…государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним призвана определить момент возникновения права собственности путем выдачи соответствующих правоустанавливающих документов (свидетельства о государственной регистрации права собственности)».

Понятие государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним впервые было введено в гражданское законодательство с 01. 01. 1995г. новым Гражданским кодексом РФ 1994г. Таким образом, законодательно были закреплены положения, определяющие моменты возникновения и прекращения вещных прав, их ограничения, а также вступления в силу сделок с недвижимостью. Государственная регистрация заключается в фиксации факта возникновения права собственности и иных вещных прав путем внесения об этом сведений в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Во исполнение норм Гражданского кодекса Российской Федерации о государственной регистрации недвижимости 21 июля 1997 года был принят Федеральный закон № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» , который имеет исключительно важное значение для упорядочения и развития рынка недвижимости.

Последовательная реализация положений указанного закона выявила потребность его совершенствования, вследствие чего в него были внесены изменения. Во исполнение норм закона был принят ряд постановлений, инструкций, методик и других документов, обеспечивающих создание системы органов, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, порядок ведения Единого государственного реестра прав, фиксирующего данные об объектах недвижимого имущества и его правоустанавливающие документы.

Происходящие в России политические и социально-экономические перемены кардинально изменили многие аспекты жизни граждан. Действующая Конституция РФ закрепила переход к новой системе, которая складывается из таких конституционных основ, как отказ от монополии государства на собственность и экономическую деятельность, утверждение равенства всех форм собственности, введение частной собственности на жилище, землю и так далее. Результатом реформ в нашей стране стало и то, что недвижимость вновь стала товаром, который продается и покупается на рынке.

Деление вещей на движимые и недвижимые для гражданского оборота имеет фундаментальное значение. Такая классификация существенным образом определяет правовой режим вещи. Важность этого деления подчеркивали как дореволюционные выдающиеся цивилисты - Д. И. Мейер , Г. Ф. Шершеневич , так и современные. В. А. Дозорцев отмечал , что «введение этих категорий является существенным шагом вперед, необходимым в условиях рыночных отношений». Вопросы правового режима недвижимого имущества, включения его в гражданский оборот не только неизменно привлекают внимание цивилистической доктрины, но и традиционно являются одними из самых сложных в судебно-арбитражной практике.

Хотелось бы отметить, что, как правило, чем выше в стране правовая эффективность государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, тем выше уровень развития рынка недвижимости, национальной экономики. Таким образом, проведение государственной регистрации прав, приобретение прав на недвижимое имущество в рамках закона, является своего рода индикатором развития рынка недвижимости и рыночных отношений.

Актуальность темы данной работы определяется социально-экономическим значением государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в условиях развивающихся рыночных отношений.

Цель работы рассмотрение правового регулирования, порядка государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, изучение истории развития регистрации прав, правотворческой и правоприменительной практики.

Задачи работы:

1. провести исторический анализ развития института регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в России;

2. рассмотреть понятие, цели, задачи и признаки государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

3. изучить порядок проведения государственной регистрации прав, предъявления документов и требования к ним;

4. сформулировать общие условия для приостановления и прекращения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Основу дипломной работы составляют Федеральные законы, нормативно-правовые акты Правительства Российской Федерации, научная и учебно-методическая литература, материалы судебной практики.

Дипломная работа состоит из введения, двух глав, заключения и списка нормативных источников и литературы.

Заключение:

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество представляет собой новую проблему для права нашей страны. Это признается практически всеми исследователями правового регулирования оборота недвижимого имущества.

Исторический взгляд на проблему правового регулирования оборота недвижимого имущества позволяет сделать вывод о том, что именно объективные свойства недвижимых вещей стали причиной формирования особого правового режима недвижимости, ядром которого является то, что мы сегодня называем регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Развитие системы регистрации невозможно без совершенствования законодательства о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Проведенное исследование имело целью обоснование предложений по совершенствованию законодательства, определяющего порядок государственной регистрации прав, статус органов в системе государственной регистрации и правовое положение государственных регистраторов.

Предлагается ввести в научный оборот термин «регистрационное право», как комплексную отрасль законодательства, которая бы сочетала в себе достижения науки и практики в разработке теории государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, укрепляла бы позицию понимания правоустанавливающей, правоприменительной деятельности, раскрывая при этом вопросы административного процесса.

В области совершенствования регистрационного процесса (учитывая менталитет россиян, большинство из которых обращение в суд воспринимают с внутренним предубеждением) предусмотреть возможность обжалования действий регистраторов, работающих в отделах Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, путем обращения к главному государственному регистратору прав субъекта Российской Федерации, а действий самих Федеральных служб государственной регистрации, кадастра и картографии и их должностных лиц – в федеральный орган исполнительной власти в системе государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Для этого необходимо далее совершенствовать законодательство, принимая во внимание судебную практику по спорным вопросам государственной регистрации.

Список литературы:

1. Административное право/Под ред. проф. Козлова Ю. М. и проф. Попова Л. Л. М. : Юристь, 2000.

2. Агарков М. М. Обязательство по советскому гражданскому праву. М. : Юриздат, 1940.

3. Адрианов И. И. Жилищное законодательство. М. : Юрид. лит. , 1988.

4. Басин Е. В. , Гонгало Б. М. , Крашенинников П. В. Залоговые отношения в России. М. : БСК, 1994.

5. Бойков О. В. О Федеральном законе «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». //Вестник Высшего Арбитражного суда Российской Федерации. 1997, № 10.

6. Бокша М. С. Регистрация прав на недвижимость служит интересам собственников и государства. //Бюллетень Министерства юстиции Российской Федерации. 2002, № 5.

7. Борисов Г. А. Процессуально-правовая ответственность в современном законодательстве России // Журнал российского права. 2003. № 2.

8. Брагинский М. И. Комментарий к Федеральному закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». М. , 1998.

9. Вацковский Ю. Сделки с приватизированными квартирами//Экономика и жизнь. 1994. № 22.

10. Витрянский В. В. Договор продажи недвижимости. //Вестник Высшего Арбитражного суда Российской Федерации. 1999, № 7.

11. Витрянский В. В. Приватизация в практике арбитражного суда//Экономика и жизнь. 1994. № 3.

12. Вильянский С. И. Лекции по советскому гражданскому праву. Ч. 1. Харьков: Изд. Харьковского ун-та, 1958.

13. Волынцева А. В. Актуальные гражданско-правовые проблемы государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ней. Томск, 2003.

14. Вопросы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Сборник № 5. М. : Виоланта. 1999.

15. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним: правовая форма; Справочное пособие в трех частях. Ч. 3. Тюмень: 1999.

16. Гришаев С. П. Правовое регулирование недвижимости. //Государство и право. 1999, № 3.

17. Грудцына Л. Ю. , Спектор А. А. Гражданское право России: Учебник для вузов. - М. :ЗАО «Юстицин-форм», 2008.

18. Дозорцев В. А. Принципиальные черты права собственности в Гражданском кодексе // Гражданский кодекс России. Проблемы. Теория. Практика/Под ред. А. Д. Маковского. М. , 1998.

19. Емельянов А. С. , Леончиков Н. С. , Матвеев Т. Г. , Цыганов В. Г. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним: правовая форма. Часть III. Тюмень: Издательство Тюменского государственного университета, 1999.

20. Зацепина М. Н. , Минина В. В. , Пономарева Е. Г. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (информационные материалы). Екатеринбург. 2006.

21. Исрафилов И. М. Правовые основания приобретения жилья в собственность. // Государство и право. 1999, № 10.

22. Иоффе О. С. Обязательственное право. М. : Юрид. лит. 1975.

23. Иоффе О. С. Советское гражданское право. М. : Юрид. лит. , 1967.

24. Киндеева Е. А. , Пискунова М. Г. Основания для государственной регистрации прав // Государственная регистрация прав на недвижимость: теория и практика. М. , 2005.

25. Кирсанов А. Р. Укрепление вещных прав в дореволюционной России и современная государственная регистрация прав на недвижимое имущество. //Бюллетень Министерства юстиции Российской Федерации. 2002, № 1.

26. Кирсанов А. Р. Понятие, содержание и принципы юридической деятельности органов в системе государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним // Регистрация прав на недвижимость: Сборник / Отв. ред. А. Р. Кирсанов. М. , 2003. Вып. 8.

27. Комментарий Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»/под ред. П. В. Крашенинникова, 2008. СПС «КонсультантПлюс».

28. Корецкий В. И. Гражданское право и гражданские правоотношения в СССР. Душанбе. 1967.

29. Кошилинский А. Заключение сделок. Как избежать ошибок?//Экономика и жизнь. 1994. № 6.

30. Красавчиков О. А. Юридические факты в советском гражданском праве. М. , 1958.

31. Кузнецов А. В. Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». //Государство и право. 1998, № 2.

32. Левшина В. К. Сделки: виды, условия действительности, правовые последствия//Закон. 1993. № 8.

33. Литовкин В. Н. Жилищное законодательство. М. : Юрид. лит. 1988.

34. Марткович И. Б. Жилищное право. М. : Юрид. лит. 1990.

35. Мейер Д. И. Русское гражданское право. Ч. 1. М. , 1997.

36. Михайлова Е. Л. Проверка законности сделок с недвижимым имуществом. //Бюллетень Министерства юстиции Российской Федерации. 2000, № 8.

37. Недвижимое имущество. Порядок государственной регистрации прав на территории Свердловской области. Информационно-справочный бюллетень «Ажур». 2001.

38. Новицкий И. Б. Сделки. Исковая давность. М. :Юрид. лит. , 1954.

39. Новицкий И. Б. , Лунц Л. А. Общее учение об обязательстве. М. :Юрид. лит. 1950.

40. Огородников В. В. Об итогах работы президиума Совета главных государственных регистраторов прав на недвижимое имущество и сделок с ним субъектов Российской Федерации. //Бюллетень Министерства юстиции Российской Федерации. 2002, № 4.

41. Пискунова М. Г. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним как правоприменительная деятельность учреждений юстиции //Бюллетень Министерства юстиции Российской Федерации, 2001 № 1.

42. Пискунова М. Г. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним как правоприменительная деятельность учреждений юстиции // Государственная регистрация прав на недвижимость: Проблемы регистрационного права / Отв. ред. А. Р. Кирсанов. М. , 2003.

43. Пойминова Я. В. Статья: Государственная регистрация прав как правовая форма реализации властных полномочий: методологические проблемы «Нотариус», 2009, № 3.

44. Постатейный комментарий к ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»/ Под общ. ред. П. В. Крашенинникова. (автор комментария - Б. М. Гонгало). СПС «КонсультанПлюс».

45. Рабинович Н. В. Недействительность сделок и ее последствия. Л. : Изд. ЛГУ, 1960.

46. Скловский К. И. Собственность в гражданском праве. Учеб. -практ. пособие. – 2-е изд. – М. : Дело, 2000.

47. Сыроедов Н. А. Регистрация прав на землю и другое недвижимое имущество. //Государство и право. 1998, № 8.

48. Толстой В. С. Законодательство о сделках. Спорные вопросы практики его применения. М. , 1982.

49. Теория государства и права / Под ред. В. Стрекозова. М. , 1993.

50. Чефранова Е. А. Государственный регистратор в Российской Федерации: основы профессии. Регистрационные действия. Учебное пособие. 2009.

51. Чубаров В. В. Постатейный комментарий к Федеральному закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» / Под общ. ред. П. В. Крашенинникова. М. , 1999.

52. Чубаров В. В. Проблемы правового регулирования недвижимости. М. , ЮрайтИздат. 2001.

53. Шахматов В. П. Сделки, совершаемые с целью, противной интересам государства и общества. Томск, 1966.

54. Шершеневич Г. Ф. Учебник русского гражданского права. М. : фирма "Спарк", 1995.

55. Шершеневич Г. Ф. Курс гражданского права. Тула, Автограф, 2001.

56. Управленческие процедуры / Под ред. Лазарева Б. М. М. , 1997

Бесплатные работы:

Рекомендованные документы: