• Задать вопрос менеджеру

Twitter новости

Обучение письменному иноязычному общению на основе ИКТ http://t.co/IK2NAjncrk

Online-опрос

Антиплагиат онлайнДипломант
Яндекс.Метрика

Теория и практика совершения сделок с недвижимостью

Предмет:Право
Тип:Дипломная/Магистерская
Объем, листов:90
Word
Получить полную версию работы
Релевантные слова:договора, аренды, регистрации, имущества, прав, государственной, права, имущество, недвижимости, сделки, сделок, договор, срок, право, российской
Процент оригинальности:
89 %
Цена:1200 руб.
Содержание:

ВВЕДЕНИЕ

ГЛАВА 1. ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА СДЕЛОК С НЕДВИЖИМОСТЬЮ.

1. 1. Гражданско-правовая природа и особенности сделок.

1. 2. Понятие и особенности недвижимости как объекта прав по Гражданскому кодексу РФ.

1. 3. Государственная регистрация сделок с недвижимостью в гражданском законодательстве.

ГЛАВА 2. ВИДЫ СДЕЛОК С НЕДВИЖИМОСТЬЮ.

2. 1. Отчуждение недвижимости по сделкам продажи.

2. 2. Аренда недвижимости.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ.

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ.

ПРИЛОЖЕНИЯ.

Вступление:

В обществе с рыночными отношениями происходит свободное сопоставление результатов всех видов человеческой деятельности (каждый предлагает свой «товар» и оценка их полезности по схеме «спрос – предложение» При таких отношениях значимость людей и их деятельности определяется не государством, а их взаимной полезностью друг другу.

Регулирующая роль государства при этом сохраняется, но сфера её деятельности сужается и должны быть четко очерчены ее пределы, а функции государства отделены от функций общества. Осуществление перехода от административно – бюрократической к рыночной экономике – это грандиозная по своим масштабам, сложнейшая задача, которая стоит перед Российским государством. Для ее успешного решения становятся необходимыми прежде всего кардинальные преобразования и в мировоззрении россиян. Ведь они десятилетиями впитывали правила, сковывающие их инициативу и предприимчивость.

Таким образом, «одно из условий достижения качественно нового состояния российского общества – ориентация на идеи самоуправления, саморегулирования экономической жизни при координирующей и в определенных пределах регулирующей роли государства и разнообразии форм собственности. Стимулирование хозяйственной инициативы и предприимчивости, осознанное как потребность дальнейшего общественного развития, приводит к признанию необходимости включения людей и их коллективов (объединений) в отношении собственности, с тем чтобы они приобрели положение хозяев средств производства, в том числе и земли »1.

Право частной собственности принадлежит каждому человеку и является одной из основ конституционного строя.

В Российской Федерации «Право частной собственности охраняется законом.

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами»1.

Естественным для большинства людей является стремление обладать собственностью и иметь защищенное право на нее. Собственность есть основа подлинной независимости человека и его уверенности в завтрашнем дне.

Вот почему сделки с недвижимым имуществом составляют сегодня значительную часть хозяйственного оборота и имеют большое значение в жизни и деятельности граждан и юридических лиц, а также в гражданском обороте.

Переход России к новым экономическим отношениям потребовал приведения законодательства в соответствие с этими отношениями. «В гражданское право России в конце XX в. был возвращён термин «Недвижимое имущество» и введен институт государственной регистрации прав на недвижимое имущество»2.

Принятие в 1994 г. нового Гражданского кодекса Российской Федерации, установившего необходимость государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, предопределило принятие в 1997 г. Федерального закона №122-ФЗ от 21 июля 1987 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»3.

Тем самым был сделан очередной шаг на пути преобразования механизмов регулирования имущественных отношений в Российской Федерации.

Гражданский кодекс Российской Федерации и Закон о регистрации определили организационно-правовые основы создания в России принципиально новой и по форме и по содержанию деятельности системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

За последние несколько лет в нашей стране наконец-то появился и активно развивается рынок ипотечного капитала. Это стало возможным благодаря с принятием Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости), (с посл. изм. от 30 декабря 2004 г. ), а также ряд других федеральных законов, являющихся частью «пакета жилищного законодательства», принятого Государственной Думой в декабре 2004 г.

Необходимыми предпосылками для успешного развития и применения ипотеки являются функционально пригодные нотариальная и судебная системы, реестр государственной регистрации объектов недвижимости и сделок с ними. Следует особо отметить позитивную тенденцию к некоторой унификации и упрощению самой процедуры ипотечного кредитования. Например, «на сегодняшний день нотариальное удостоверение договора об ипотеке больше не является обязательным условием оформление договора. Эти изменения произошли в связи с принятием Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 216-ФЗ «О внесении изменений и дополнений в Федеральный закон Российской Федерации «Об ипотеке (залоге недвижимости)» который вступил в силу с 1 января 2005 г. 1»2.

Так же необходимо отметить, что права на недвижимое имущество и сделки с ним часто становятся предметом судебных споров.

Следовательно, сегодня нет нужды доказывать необходимость издания кодексов или иных федеральных законов с постатейным приложением материалов судебной практики. Такие книги пользуются неизменным спросом у практикующих юристов, ученых и аспирантов, занимающихся различными проблемами правового регулирования студентов юридических вузов, осваивающих азы юриспруденции.

Таким образом, можно подчеркнуть, что , актуальность дипломного исследования «Сделки с недвижимостью» заключается в том, что проводимые в России социально-экономические реформы, большая значимость сделок с недвижимостью потребовали создания новой системы правового регулирования в сфере недвижимости и привели к существенным изменениям в правовом регулировании имущественных отношений и организации экономического оборота. Однако созидательный потенциал договорных отношений с недвижимым имуществом еще не реализован в полной мере, не завершено формирования системы договорно-правового регулирования сделок с недвижимостью.

Интересы экономического развития страны, формирование новых форм собственности предполагают дальнейшее более глубокое исследование проблем сущности и содержания отношений в сфере недвижимости.

Данная тема актуальна еще и в том аспекте, что увеличение количества недвижимого имущества, находящихся собственности юридических и физических лиц повлекло за собой возникновение множества споров, что требует от законодателя и от юридической науки белее пристального внимания к данной проблеме и совершенствования способов регулирования гражданско-правовых отношений.

В дипломном исследовании автор использовал научные труды отечественных ученых, касающихся проблем нормативного регулирования имущественных отношений, а также труды в области общей теории права, имеющих значение для изучения и решения исследуемого круга проблем.

Теоретической основой дипломного исследования послужили труды российских ученых юристов – цивилистов А. Н. Головастикова, Л. Ю. Грудцына, А. В. А. В. Грибанова, В. В. Витрянского, В. А. Алексеева, В. С. Ема, И. А. Емелькиной, А. Р. Кирсанова, А. В. Копылова, Кирсанов, А. П. Сергеева, Ю. К. Толстого, Е. А. Суханова, О. Н. Садикова, О. Ю. Скворцова, К. И. Скловского, М. И. Брагинского, С. А. Степанова, В. В. Чубарова, Л. В. Щенниковой и др.

Цель дипломного исследования заключается в том, чтобы на основе анализа нормативных источников, работ ученых юристов выявить и проанализировать актуальные особенности сделок с недвижимостью, внести предложения по совершенствованию законодательства в этой области.

Для достижения данной цели автором ставится следующие задачи:

-выявить особенности гражданско-правовых сделок с недвижимым имуществом.

-оценить достаточность закрепленных в законодательном порядке правовых механизмов, предназначенных для регулирования отношений, связанных с оборотом недвижимого имущества.

В дипломной работе использовались следующие общенаучные методы познания: сравнительно-правовой и системный анализ норм гражданского законодательства, подзаконных актов.

Объектом исследования являются общественные отношения, возникающие в области правового регулирования сделок с недвижимым имуществом.

Предмет исследования составляет законодательство и иные нормативные правовые акты, регламентирущие сделки с недвижимым имуществом, а также выработанные правовой наукой концептуальные положения о таких сделках.

Практическое значение дипломного исследования состоит в том, что может использоваться в качестве лекций по данной теме в высших юридических учебных заведениях, также для проведении лекций.

Дипломная работа состоит из двух глав, каждая глава разделена на параграфы, заключения и списка используемой литературы.

Глава 1. Общая характеристика сделок с недвижимостью. Состоит из

из трех параграфов: 1. 1. Гражданско-правовая природа и особенности сделок с недвижимостью; 1. 2. Понятие и особенности недвижимости как объекта прав по Гражданскому кодексу РФ и 1. 3. Государственная регистрация сделок с недвижимостью в гражданском законодательстве. . Глава 2. Виды сделок с недвижимостью. Также состоит из двух параграфов: 2. 1. Отчуждение недвижимости по сделкам продажи и 2. 2. Аренда недвижимости.

Заключение:

Было бы, наверное, излишним описывать и без того известную ситуацию в государстве. Положение в экономике, проблемы правового поля, социальные бури – страна переживает это все не первый год. Сама модель построения сегодняшнего общества представляет собой систему неразрывной связи экономики и права.

Стратегической целью государственной политики в сфере недвижимости и ее правового регулирования является обеспечение условий для эффективного использования и развития недвижимости в интересах удовлетворения потребностей общества и граждан, а также правовая защита этих интересов.

Основными результатами реализации государственной политики, на наш взгляд, должны стать:

-вовлечение в гражданский оборот земли и иной недвижимости;

-обеспечение государственной защиты прав на недвижимость и баланса интересов субъектов правоотношений;

-становление и развитие системы ипотечного кредитования и привлечение инвестиций под обеспечение недвижимостью;

функционирование эффективной системы правового регулирования рынка недвижимости.

Также необходимо обеспечить правовую возможность гражданского оборота единых объектов недвижимости и защитить права покупателей при приобретении недвижимости в случае, когда строение расположено на государственной или муниципальной земле, путем:

-законодательного требования к продавцу (дарителю, иному отчуждающему имущество лицу, залогодателю) перед актом продажи (иного отчуждения, залога) реализовать свое право на получение в собственность участка под зданием, строением, предприятием;

-отмены неоправданных ограничений на гражданский оборот земельных участков. Следует отказаться от «дозволительного порядка» оборота земельных участков (например, п. 3 ст. 129 ГК РФ) и иных объектов недвижимости, определив, что оборот разрешен во всех случаях, кроме прямо установленных федеральным законом. Это необходимо для того, чтобы собственники недвижимости могли реализовать свои права на имущество, в том числе на распоряжение им, получение действительной цены имущества, которая может быть выявлена только при возможности его свободной купли-продажи.

Необходимо сформировать систему установления и гарантирования прав на объекты недвижимости путем:

-законодательного закрепления единства кадастрового учета, в который должен входить учет земельных участков и находящихся на них объектов недвижимости как физических объектов. Зафиксировать права и обязанности кадастровых органов и граждан в связи с кадастровым учетом, обеспечить публичность сведений кадастра недвижимости. Кадастровый учет единых объектов недвижимости на территории муниципального образования или иной установленной юрисдикции должен осуществлять один орган, который ведет учет и земельного участка, и здания, помещений и иных объектов недвижимости (лес, участки недр, обособленные водные объекты и пр. ).

- обеспечение гарантии надежности регистрации прав на недвижимость, доверия к записям Единого государственного реестра прав, а в перспективе - переход к принципу полной защиты государством имущественных прав добросовестного приобретателя.

-определения содержания прав по использованию и развитию недвижимости.

Необходимо установить, сделать общеизвестными и защитить от произвольного изменения со стороны властей права владельцев недвижимости на ее использование и строительное изменение. Необходимо правовое зонирование территории, в рамках которого правила обращение с земельным участком заранее определены местным законодательным актом, а не сиюминутным решением очередного аппаратчика. Администрациям не нужно, чтобы правила владения земельными участками были известны заранее, они хотят иметь полный контроль над оборотом и использованием участков и менять правила этого контроля сколь угодно часто.

Усовершенствовать гражданское законодательство о недвижимости. Сделать единым гражданское законодательство о недвижимости, отразив особенности недвижимого имущества, отличающие его от движимого имущества.

Внести изменения в земельное законодательство, исключающее его противоречие нормам гражданского законодательства по вопросам недвижимости.

Подготовить законопроекты и внести изменения в существующее законодательство относительно определения земельного участка как базового элемента недвижимости, а любых его строительных изменений - как улучшений земельного участка.

Ввести и определить необходимые новые правовые понятия, включая категории ограниченных вещных прав, к которым, в частности, следует отнести все «вторичные» вещные права (в том числе, права собственника строения на участок, находящийся в собственности иного лица, сервитуты).

Список литературы:

1. Конституция Российской Федерации. Комментарий / Под общей редакцией Б. Н. Топорнина, Ю. М. Батурина, Р. Г. Орехова. –М. : 1994.

2. Алексеев, Вадим Александрович. Недвижимое имущество: государственная регистрация и проблемы правового регулирования /В. А. Алексеев. –М. : 2007.

3. А. Морозов. Признание сделки недействительной и применение последствий её недействительности – исключительная компетенция судебных органов. Выпуск 22, ноябрь 1996 г.

4. Брагинский М. И. , Витрянский В. В. Договорное право: Общие положения. –М. : 1997.

5. Брагинский М. И. , Витрянский В. В. Договорное право. Книга первая: Общие положения: Изд. 2-е, испр. –М. : 2000.

6. Брагинский М. И. , Витрянский В. В. Договорное право. Книга вторая: Договоры о передаче имущества. –М. : 2000.

7. Брагинский М. И. , Витрянский В. В. , Звеков В. П. и др. Комментарий части первой Гражданского кодекса Российской Федерации для предпринимателей. М. , 1996 (автор комментария - Е. А. Суханов).

8. Венгеров, Анатолий Борисович: Теория государства и права: (учеб. для юрид. вузов)/ А. Б. Венгеров. – 4-е изд. , стер. –Москва: Омега – Л, 2007.

9. В. А. Кияшко. Государственная регистрация сделок в гражданском законодательстве. //Журнал российского права, №11, ноябрь 2004 г.

10. Волынцева А. В. Актуальные гражданско-правовые проблемы государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ней: Автореф. дис. … канд. юрид. наук. Томск, 2003.

11. Белов В. А. Предисловие // Бабкин С. А. Основные начала организации оборота недвижимости. М. , 2001. с. 27 – 28.

12. В. Кияшко. Реальный (консенсуальные) договоры в гражданском обороте. //Право и экономика, №5, май 2004 г.

13. В. В. Бердников. Распорядительная сделка как способ изменения имущественно – правового положения лица. «Законодательство», №2, февраль 2002 г.

14. Водный кодекс РФ от 16 ноября 1995 г. // Собрание законодательства РФ. 1995. №17.

15. В. А. Белов. Оформление сделок хозяйственных общества, совершаемых их управляющими (на примере доверенностей). «Законодательство», №10, октябрь 2004 г.

16. Витрянский В. В. Договор аренды и его виды: прокат, фрахтование на время, аренда зданий, сооружений и предприятий, лизинг. М. , 1999.

17. Витрянский В. В. Договоры купли-продажи, мены, аренды, безвозмездного пользования, перевозки, транспортной экспедиции. Расчеты. М. ,1996.

18. Витрянский В. В. Договор купли-продажи и его отдельные виды. М. ,1999.

19. Гражданское право: В 4 т. Том I. Общая часть: Учебник / Отв. ред. проф. Е. А. Суханов. –3-е изд. , перераб. и доп. –М. : 2004.

20. Гражданское право: В 2 т. Том II. Полутом 1: Учебник /Отв. ред. проф. Е. А. Суханов. –2-е изд. , перераб. и доп. –М. : 2004.

21. Гражданское право: Учеб. : в 3 т. Т. 1. – 6-е изд. , перераб. и доп. /Н. Д. Егоров, И. В. Елисеев (и др. ); отв. ред. А. П. Сергеев, Ю. К. Толстой. –М. : 2005.

22. Гражданское право: Учеб. : в 3 т. Т. 2. –4-е изд. , перераб. и доп. /Е. Ю. Валявина, И. В. Елисеев (и др. ); отв. ред. А. П. Сергеев, Ю. К. Толстой. –М. : 2007.

23. Гражданское право: Учебник /Под ред. С. П. Гришаева. –М. : 1998.

24. Г. Шулева. Крупные сделки. «Финансовая газета. Региональный выпуск», №7, февраль 2002 г.

25. Гражданский кодекс Российской Федерации. Официальный текст, действующая редакция. –М. : 2007.

26. Грудцына Л. Ю. ФЗ РФ «Об ипотеке» (залоге недвижимости): Постатейный научно-практический комментарий /Л. Ю. Грудцына. –Ростов н/Д: 2005.

27. Гражданский кодекс Российской Федерации. С постатейным приложением материалов практики Конституционного Суда РФ, Верховного Суда РФ, Высшего Арбитражного Суда РФ / Сост. Д. В. Мурзин, -2-е изд. , перераб. и доп. –М. : 2001.

28. Гражданское право России. Ч. 2. Обязательное право: Курс лекций /Под ред. О. Н. Садикова. М. ,1997.

29. Д. В. Ломакин. Крупные сделки в гражданском обороте. «Законодательство», №3, март 2001 г.

30. Добаткин Д. А. Вещи, включаемые в состав недвижимости // Юридический мир. 1998. . №1.

31. Законодательство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним / Сост. И вводный комментарии П. В. Крашенинникова. 3-е изд. , перераб. и доп. М. , 2001.

32. Е. Богднова. Допустимо ли расторжение договора купли – продажи при неоплате приобретенного имущества. «Российская юстиция», №6, июнь 2003 г.

33. Концепция развития гражданского законодательства /Под общ. ред. В. В. Витрянского, О. М. Козырь, А. А. Маковский. М. : 2004.

Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй (постатейный) /Под ред. О. Н. Садикова. М. , 1996.

34. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй (постатейный)/ Под ред. О. Н. Садикова. Изд. 3-е. М. : 1998.

35. Кирсанов А. Р. Новая система государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Российской Федерации. –М. : 2005.

36. Кирсанов А. Р. Недвижимое имущество: Нормы права и судебные прецеденты. –2-е изд. , доп. –М. : 2006.

37. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации с постатейным материалами. Части первая – третья /Под ред. Е. Л. Забарчука. –М. : 2006.

38. Козырь О. М. Недвижимость в новом ГК России // ГК России. Проблемы, теория, практика /Под ред. А. Л. Маковского. М. : Межд. Центр фин. –эк. Развития, 1998;

39. Кочмарев А. Э. Административно-правовые основы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним// Современное право. –2006. -№11(1).

40. Кочмарев А. Э. Регистрация прав на недвижимость на современном этапе// Актуальные вопросы правовой политики в современных условиях: Сб. ст. / Под общ. ред. Н. Н. Дерюги. – Хабаровск, 2005.

41. Кочмарев А. Э. Государственная регистрация недвижимого имущества// Власть и управление на востоке России. –2005. -№4.

42. Кочмарев А. Стадии государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним // Вестник Хабаровской государственной академии экономики и права. –2006. -№5.

43. Кочмарев А. Оспаривание акта государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним// Вестник Хабаровской государственной академии экономики и права. –2006. -№6.

44. Кочмарев А. Э. Принципы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним // Власть и управление на востоке России. –2006. -№4.

45. Концепция развития гражданского законодательства о недвижимом имуществе.

46. Кобатова Е. В. Лизинг: правовое регулирование, практика. М. , 1997.

47. Комментарий к Закону Российской Федерации «О защите прав потребителей». М. , 1997.

48. Лесной кодекс РФ от 2 января 1997 г. // Собрание законодательства РФ. 1997. №5.

49. М. В. Телюкина. , В. И. Тарасов. «Законодательство», №11, ноябрь 2002.

50. М. Масленников. ФПА АКДИ «Экономика и жизнь», выпуск 12, июнь 2001 г.

51. Мейер Д. И. Русское гражданское право. Ч. 2 (по изданию 1902 г). М. ,1997.

52. Недействительные сделки: гражданско – правовые и налоговые последствия / Под общей ред. В. В. Семенихина. –М. : 2006.

53. Постатейный комментарий к части второй Гражданского кодекса Российской Федерации. Издание 3-е, дополненное и переработанное /Гусев А. Н. / М. :2000.

54. Порошков В. А. права на чужие недвижимые вещи по российскому гражданскому праву: Автореф. дис. … канд. юрид. наук. Волгоград, 1998.

55. Степанов С. А. Система объектов недвижимого имущества в гражданском праве: теоретические проблемы: Автореф. дис. … д-ра юрид. наук. Екатеринбург, 2004.

56. Симионова Н. Е. Методы оценки имущества: бизнес, недвижимость, земля, машины, обслуживание и транспортные средства /Н. Е. Симионова. –Ростов н/Д: 2006.

57. Скворцов О. Ю. Сделки с недвижимостью в коммерческом обороте. М. , 2006.

58. Семейный кодекс Российской Федерации. : официальный текст, действующая редакция. –М. : 2007.

59. Скловский К. И. Собственность в гражданском праве. Учебно-практическое пособие. М. ,1999.

60. Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. 2004 г. №213-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации».

61. Федеральный закон от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. »// СЗ РФ. 1997. №30.

62. Флейшиц Е. А. Договор купли-продажи. Отдельные виды обязательств. М. , 1954.

63. Хурцивала А. Г. Правовые основания приобретения нежилых помещений путем приватизации муниципальной собственности // Проблемы регионального и муниципального управления. Материалы международной научной конференции. Москва 5 мая 2005 г. /Под ред. Н. И. Архиповой, В. В. Кульбы. М: РГГУ. 2005.

64. Хурцилава А. Г. О способах приобретения прав на нежилые помещения // Развитие публичных и частноправовых институтов в современной России: Сборник статей по материалам V Международной научно-практической конференции. Москва. 26 мая 2005 г. /Под ред. А. В. Хорошилова, П. Ю. Федорова, В. Н. Белоновского. М. : МЗСИ. 2005.

65. Хурцилава А. Г. Некоторые проблемы приобретения земельных участков под коммерческую недвижимость: правовые аспекты // Социальные отношения на Ставрополье Сборник /Под ред. Б. Д. Иванникова, Г. А. Копылова, А. В. Панкратова. Ставрополь: 2005.

66. Хурцилава А. Г. Актуальные проблемы сделок с коммерческой недвижимостью. Нежилые помещения // Юриспруденция. 2006. №8.

67. Холодковская Е. М. Дееспособность психических больных в судебно – психиатрической практике. –М. : 1967.

68. Цыбуленко З. И. Правовой режим недвижимости// Новое российское гражданское законодательство и практика его применения. Саратов, 1998;

69. Шершеневич Г. Ф. Учебник русского гражданского права (по изданию 1907 г). М. , 1995.

70. Шершеневич Г. Ф. Учебник торгового права (по изданию 1914 г. ). М. , 1995.

71. Щенникова Л. В. Вещные права в гражданском праве России. М. : 1986.

72. Ю. П. Егоров. Сделки как правовые средства экономики. «Законодательство и экономика», №9, сентябрь 2004 г.

Бесплатные работы:

Готовые работы:

Рекомендованные документы: