• Задать вопрос менеджеру

Twitter новости

Обучение письменному иноязычному общению на основе ИКТ http://t.co/IK2NAjncrk

Online-опрос

Антиплагиат онлайнДипломант
Яндекс.Метрика

Земельные садоводческие ресурсы

Предмет:Сельское хозяйство
Тип:Дипломная/Магистерская
Объем, листов:63
Word
Получить полную версию работы
Релевантные слова:земель, земли, оценки, балл, массива, прав, такого, садовых, баллов, труда, района, цена, сделок, землю, которых
Процент оригинальности:
66 %
Цена:2600 руб.
Содержание:

ВВЕДЕНИЕ 4

ГЛАВА 1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ И МЕТОДИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ОЦЕНКИ ЗЕМЕЛЬ САДОВОДЧЕСКИХ ТОВАРИЩЕСТВ 6

1. 1. ПОНЯТИЕ, СОСТАВ И СОДЕРЖАНИЕ ЗЕМЕЛЬНОГО КАДАСТРА 6

1. 2. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ ЭКОНОМИЧЕСКОЙ ОЦЕНКИ ЗЕМЕЛЬ 10

1. 3. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ОЦЕНКИ ЗЕМЕЛЬ САДОВОДЧЕСКИХ ТОВАРИЩЕСТВ 13

1. 4. ЗАДАЧИ, РЕШАЕМЫЕ В ДИПЛОМНОЙ РАБОТЕ 17

ГЛАВА 2. ХАРАКТЕРИСТИКА ПРИРОДНО-ЭКОНОМИЧЕСКИХ УСЛОВИЙ 20

2. 1. ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ, ОПРЕДЕЛЯЮЩИЕ СТАТУС И РЕГЛАМЕНТИРУЮЩИЕ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ САДОВОДЧЕСКИХ ТОВАРИЩЕСТВ 20

2. 2. ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ О КУЛТАЕВСКОЙ СЕЛЬСКОЙ АДМИНИСТРАЦИИ ПЕРМСКОГО РАЙОНА 23

2. 3. ХАРАКТЕРИСТИКА ПРИРОДНЫХ УСЛОВИЙ 25

2. 4. ЗЕМЛЕУСТРОЕННОСТЬ И ЗЕМЛЕИЗУЧЕННОСТЬ ПЕРМСКОГО РАЙОНА 26

ГЛАВА 3. ОЦЕНКА ЗЕМЕЛЬ САДОВОДЧЕСКИХ ТОВАРИЩЕСТВ КУЛТАЕВСКОЙ СЕЛЬСКОЙ АДМИНИСТРАЦИИ ПЕРМСКОГО РАЙОНА 28

3. 1. СБОР И АНАЛИЗ ИНФОРМАЦИИ О СДЕЛКАХ С ЗЕМЛЕЙ 28

3. 2. ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ 32

3. 3. МЕТОДИЧЕСКИЕ И МЕТОДОЛОГИЧЕСКИЕ ПРИНЦИПЫ, ПРИМЕНЯЕМЫЕ ПРИ ОЦЕНКЕ САДОВОДЧЕСКИХ ТОВАРИЩЕСТВ 33

3. 4. ПРЕДСТАВЛЕНИЕ РЕЗУЛЬТАТОВ ОЦЕНКИ 43

ГЛАВА 4. БЕЗОПАСНОСТЬ ЖИЗНЕДЕЯТЕЛЬНОСТИ 56

4. 1. ПРАВОВЫЕ И ОРГАНИЗАЦИОННЫЕ ВОПРОСЫ ОХРАНЫ ТРУДА 56

4. 2. ОСНОВЫ ТЕХНИКИ БЕЗОПАСНОСТИ 57

4. 3. ОБЕСПЕЧЕНИЕ БЕЗОПАСНОСТИ ПРИ ВЫПОЛНЕНИИ РАБОТ ПО ЗЕМЛЕУСТРОЙСТВУ 59

ЗАКЛЮЧЕНИЕ 61

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ 63

ПРИЛОЖЕНИЯ 64

Вступление:

Практика проведения земельной реформы в 1991 - 2001 годах позволила сделать вывод, что земельные отношения как по всей России, так и в г. Перми на последующий период должны предусматривать систему долговременных государственных мероприятий, имеющей своей стратегической целью: территориальную стабилизацию на основе создания слоя собственников, арендаторов и владельцев земли; обеспечение охраны земель, предотвращение ее деградации и падения плодородия почв; включение земли как объекта недвижимости в активный экономический и имущественный оборот.

Осуществление этих целей должно обеспечиваться крупномасштабными мероприятиями по установлению прав собственности на землю, включая ее куплю-продажу, в необходимых случаях и залог при сохранении целевого назначения, разработке правовых ограничений и экономических санкций на возможные негативные последствия ведения сделок с землей; по распределению земельного фонда России на земли федеральной собственности, земли собственности субъектов РФ и муниципальной собственности, земли юридических и физических лиц; платности землепользования, многовариантности хозяйствования на землю. Решение этих задач невозможно без создания государственного земельного кадастра.

Земельный кадастр неразрывно связан с понятием регистрации, учета, оценки. Особенно актуальна сегодня проблема оценки земель.

С целью улучшения обеспеченности населения города и Пермского района продуктами первой необходимости, а также для отдых организованы на территории Култаевской сельской администрации садоводческие некоммерческие товарищества, объединения, кооперативы. Для организации рационального использования земель, занятых садовыми участками необходимо провести их оценку. С этой целью разработана дипломная работа.

В дипломной работе рассматриваются следующие основные вопросы:

1. Теоретические и методические основы оценки земель садоводческих товариществ. Оценка земель - завершающая часть государственного земельного кадастра. В процессе происходящих преобразований земля является объектом рыночных отношений. В этих условиях объектом оценки является земля как товар, имеющая определенные углубления рыночных отношений практически любой участок земли может перейти к новому собственнику и у каждого участка есть своя цена. Единицей измерения площади земли при оценке является 1 кв. м. Предметом оценки выступает совокупность факторов, влияющих на ценность земель садоводческих товариществ. Показателем оценки является стоимость 1 кв. м. земель садовых участков, которая характеризует землю как товар.

2. Характеристика природно-экономических условий Пермского района. Объектом исследования служат земли садоводческих товариществ Култаевской сельской администрации. Садоводческие товарищества являются некоммерческой организацией, действующей на основании устава. Природные условия района в целом благоприятны для ведения садоводства.

3. Оценка земель садоводческих товариществ Култаевской сельской администрации. Оценка земель садоводческих товариществ проводится последовательно в несколько этапов. На первом этапе проводится анализ формирующегося рынка садовых участков, в результате которого выявляются фактическая цена за 1 кв. м. земель садовых участков. Далее выявляются основные факторы, влияющие на ценность земель садоводческих товариществ. В соответствии с исходной информацией рассчитываются баллы по каждому из факторов, а затем суммируются. На основе выявленной цены и суммарной бальной оценки массивов садоводческих товариществ проводится расчет нормативной цены земли. Оценка земель проводится с целью установления более точного уровня цен на земельные участки садоводческих товариществ. Это важно не только для более обоснованного взимания налоговых платежей, но и для пополнения бюджета за счет установления справедливых цен продажи, влияния на рынок земли, формирование системы ипотечного кредитования.

4. Безопасность жизнедеятельности. Здесь рассматриваются правовые и организационные вопросы охраны труда, основы техники безопасности и обеспечение безопасности при выполнении работ по землеустройству.

Для разработки дипломной работы использовались законодательные документы и нормативные акты по проблемам использования и охраны земельных ресурсов, юридическая и специальная литература и следующие материалы:

1) информация о сделках с землей в Пермском районе за 1999 год;

2) характеристика массивов садоводческих товариществ Култаевской сельской администрации;

3) планово-картографический материал масштаба 1:25000.

Заключение:

В соответствие с поставленными задачами разработана дипломная работа. Оценка земель садоводческих товариществ проводилась в несколько этапов. На первом этапе был проведен анализ рынка земли Пермского района, а затем отдельно в Култаевской сельской администрации. В процессе анализа было выявлено, что в Култаевской сельской администрации сложился довольно оживленный рынок и стоимость 1 кв. м. достаточно велика, по сравнению с другими администрациями. Это обусловлено рядом положительных факторов, влияющих на спрос и цену земли в данном сельсовете. Такими факторами являются - относительная близость садовых массивов к их пользователям, хорошая транспортная доступность, развитая инженерная инфраструктура, ландшафтная привлекательность и хорошее экологическое состояние.

Спрос на садовые участки формируется под влиянием 9 факторов. Каждый фактор оценен в баллах. Суммированием баллов по конкретному садоводческому товариществу получили суммарный балл оценки садоводческого товарищества.

В результате выполненных работ определена нормативная цена земли для садовых массивов Култаевской сельской администрации Пермского района, которая составляет 75% от рыночной.

Размах рыночных цен получился достаточно значительным. Так рыночная цена земли садоводческого товарищества № 68 “Рябиновая гора” - 5,13 руб/м2, а садоводческого товарищества № 50 “Россияночка” - 10,88 руб/м2.

В ходе разработки дипломного проекта была проанализирована информация по рынку садоводческих товариществ за пять лет. По анализу видно ,что рыночные отношения развиваются и каждый год происходит увеличение количества сделок на

20% . Эта тенденция говорит о том, что, возможно, вскоре, когда на каждое садоводческое товарищество мы будем иметь достаточно информации о сделках с землей, необходимость в применении методик расчета рыночной стоимости отпадет и расчет будет проводиться классическими методами.

Нормативная цена земли согласно Постановлению администрации Пермской области от 23. 05. 97 г. № 190 должна быть согласована в комиссии по определению нормативной цены земли при администрации области и утверждена постановлением губернатора, после чего органы местного самоуправления могут использовать ее при сдаче по наследству, дарении, залоге и других сделках с земельными участками, находящихся в гражданском обороте.

Согласно вышеуказанному постановлению органы местного самоуправления своими решениями вправе изменять установленную нормативную цену, но не более, чем на 25%. При этом нормативная цена не должна превышать 75% уровня рыночных цен на соответствующие земельные участки.

Выходным картографическим материалом является - Карта современного использования земель Пермского района и Схема расположения садоводческих товариществ в Култаевской сельской администрации М 1:25000.

Сфера практического применения результатов экономической оценки земель весьма обширна. Можно выделить следующие основные направления:

- установление платы за землю (нормативной цены, земельного налога, арендной платы);

- формирование рынка земли;

- определение суммы залога земли, банковского кредита и т. д.

В связи с куплей-продажей земли особую актуальность в настоящее время приобрел вопрос установления объективной рыночной цены земельного участка, т. к. именно эта цена влияет на величину налогов с учетом ее социальной справедливости, обеспечивает объем средств, поступающих в бюджеты и прямо влияет на рыночную цену.

Список литературы:

1. Нормативно правовые акты

1. Конституция Российской Федерации,1993;

2. Гражданский кодекс Российской Федерации

3. Земельный кодекс РСФСР от 21. 04. 1991;

4. Федеральный закон « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21. 07. 1997;

5. Федеральный закон «О государственном земельном кадастре» от 02. 01. 2000;

6. Федеральный закон « О плате за землю» от 11. 10. 91.

7. Федеральный закон «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» от 15. 04. 98.

2. Литература

8. Беляев Г. И. Охрана труда. - М. : Агропромиздат, 1990. - 320 с.

9. Брыжко В. Г. , Брыжко О. Г. Кадастровая оценка городских земель. - Пермь, 1998. - 129 с.

10. Варламов А. А. , Хисматулов О. Т. , Левин Б. Г. Земельный кадастр субъекта Федерации. - Пермь: Денор, 1997. - 272 с.

11. Венецкий И. Г. , Кильдишев Г. С. Теория вероятностей и математической статистики. - 3-е изд. , перераб. и доп. - М. : Статистика, 1975. - 264 с.

12. Горемыкин В. А. Российский земельный рынок. - М. : ИНФРА, 1996. - 176с.

13. Государственный земельный кадастр. Часть 1. Теоретические основы / Под общ. ред. В. Д. Дудко.

14. Земельное право и земельный кадастр/ В. Х. Улюкаев, А. А. Варламов, Н. Е. Петров. - М. : Колос, 1996. - 191 с.

15. Елисеева И. И. , Юзбашев М. М. Общая теория статистики. - М. : Финансы и статистика, 1996. - 368 с.

16. Коломин А. И. Охрана труда. - М. : Агропромиздат, 1990. - 310с.

17. Методические основы экономической оценки земли. - М. : Экономика, 1967. - 197 с.

18. Правила по технике безопасности и по топографо-геодезическим работам / Главное управлении геодезии и картографии при Совете Министров СССР: Справочное пособие - М. : Недра, 1991. - 303 с.

Рекомендованные документы: